ASTbooks - Θέματα συμπλήρωσης Ε9 (Μέρος 1ο) |

Θέματα συμπλήρωσης Ε9 (Μέρος 1ο)

9.4.4 Συμπλήρωση πεδίου 6: Πρόσοψη

Στα πεδία 6 (Πρόσοψη) σημειώστε Χ στο αντίστοιχο τετραγωνίδιο της οδού ή των οδών που το ακίνητο έχει πρόσοψη ή προσόψεις, αφού πρώτα σημειώσετε τις ονομασίες των δρόμων που περικλείουν το οικοδομικό τετράγωνο στο οποίο ανήκει.

Όταν το ακίνητο δεν έχει πρόσοψη σε δρόμο αλλά βρίσκεται σε ακάλυπτο χώρο ή σε αίθριο ή σε στοά, θεωρείται «τυφλό» και σε αυτήν την περίπτωση δεν συμπληρώνονται αυτά τα τετραγωνίδια.

Προσόψεις ακινήτουθεωρούνται, οι πλευρές του που έχουν άνοιγμα (παράθυρο, πόρτα ή προθήκη) σε δρόμo στοά ή στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου.

Προκειμένου για οικόπεδα, προσόψεις θεωρούνται οι πλευρές του που συνορεύουν με κοινόχρηστους χώρους (δρόμους, πλατείες και λοιπά). Όταν οικόπεδο ή γήπεδο δεν έχει καμία πρόσοψη σε δρόμο ή πλατεία, θεωρείται τυφλό.

Για παράδειγμα εάν ένα Διαμέρισμα πολυκατοικίας έχει πρόσοψη αποκλειστικά στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου, ενώ η είσοδος της πολυκατοικίας είναι επί της οδού Σεβαστουπόλεως, σε αυτή την περίπτωση δεν συμπληρώνονται οι στήλες 6.

Όταν κτίσμα έχει πρόσοψη αποκλειστικά σε ακάλυπτο χώρο ή σε αίθριο ή σε στοά, θεωρείται «τυφλό».

Σε περίπτωση τυφλού κτίσματος, εφόσον σε αυτό αναγράφονται υποχρεωτικά τα στοιχεία του οικοπέδου και εφόσον αυτό δεν είναι τυφλό, αναγράφεται σε διαφορετική γραμμή, ώστε να δηλωθεί η πρόσοψή του, με συμπλήρωση και της συνολικής επιφάνειας των επ’ αυτού κτισμάτων.

Για παράδειγμα έστω επαγγελματική στέγη 30 τ.μ, χωρίς σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, που δεν έχει καμία πρόσοψη σε δρόμο, βρίσκεται επί οικοπέδου 400 τ.μ επί της οδού Πελοπίδα 12, που συνορεύει με πλατεία και έχει ως μήκος πρόσοψης 6 μέτρα, η δήλωση στοιχείων ακινήτων θα συμπληρωθεί ως εξής:

9.4.5 Συμπλήρωση πεδίου 28: Πλήθος προσόψεων

Όσον αφορά το πεδίο αυτό, θα πρέπει το πλήθος προσόψεων (28) να είναι ίσο ή μεγαλύτερο από το πλήθος των προσόψεων με σήμανση (6) που έχει τσεκάρει ο χρήστης δίπλα από τα πεδία των οδών της φόρμας.

9.4.6 Συμπλήρωση πεδίου 8: Οικοδομικό τετράγωνο

Στο πεδίο 8 (οικοδομικό τετράγωνο), αναγράψτε τον αριθμό του οικοδομικού τετραγώνου που βρίσκεται το ακίνητο, εφόσον δεν υπάρχουν ονόματα δρόμων που το περικλείουν. Στην περίπτωση αυτή αναγράφεται ο αριθμός οικοδομικού τετραγώνου που υπάρχει στον τίτλο ιδιοκτησίας του. Στην ηλεκτρονική υποβολή του εντύπου, το πεδίο αυτό ενημερώνεται αυτόματα, μόλις εντοπιστεί μοναδικά το ακίνητο.

9.4.7 Συμπλήρωση πεδίου 26: Ένδειξη ΑΠΑΑ

Στο πεδίο 26 (ένδειξη ΑΠΑΑ), πρέπει να γραφτεί ο κωδικός 1 αν το οικόπεδο επί του οποίου βρίσκεται το κτίσμα είναι εντός του συστήματος Αντικειμενικών Αξιών ή ο κωδικός 2 εφόσον το οικόπεδο βρίσκεται σε περιοχή που δεν ισχύουν Αντικειμενικές Αξίες.

Στην ηλεκτρονική υποβολή, απλώς ελέγχετε αν η ένδειξη «ΕΝΤΟΣ ΑΠΑΑ» είναι ή δεν είναι τσεκαρισμένη αντίστοιχα.

9.4.8 Συμπλήρωση πεδίου 9: Κατηγορία ακινήτου

1) Κατοικία – Διαμέρισμα πλην μονοκατοικίας

Ως κατοικία ή διαμέρισμα ορίζεται κάθε κτίσμα, προορισμένο για το σκοπό αυτό, μαζί με τα παρακολουθήματά του και το οποίο δεν είναι μονοκατοικία.

Κατοικία ή διαμέρισμα που αποτελείται από περισσότερες της μιας αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες σύμφωνα με τον τίτλο κτήσης, με αποκλειστικά ενιαία λειτουργική ενότητα, η οποία εκτείνεται σε περισσότερους από έναν ορόφους, αναγράφεται σε μία γραμμή. Ως επιφάνεια των κυρίων και βοηθητικών χώρων αναγράφεται το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων αυτών και ως όροφος αναγράφεται ο υψηλότερος.

Για τις ανάγκες συμπλήρωσης του εντύπου Ε9, ως πολυκατοικία θεωρείται κάθε πολυώροφη οικοδομή εντός σχεδίου πόλης ή οικισμού, η οποία αποτελείται από τρεις τουλάχιστον ορόφους, υφιστάμενους ή μελλοντικούς, στους οποίους συμπεριλαμβάνεται και το ισόγειο, ή η οικοδομή που, ανεξάρτητα από τον αριθμό των ορόφων, έχει κτισμένη επιφάνεια συνολικού εμβαδού 500 τ.μ..

Δεν συμπληρώνονται στοιχεία οικοπέδου αποκλειστικά και μόνο στην περίπτωση κατά την οποία οι οριζόντιες ιδιοκτησίες κατοικιών, επαγγελματικών στεγών, αποθηκών και θέσεων στάθμευσης σε πολυκατοικία έχουν δημιουργηθεί εν ζωή με συμβολαιογραφικό έγγραφο και εφόσον η αξία του οικοπέδου υπολογίζεται με το σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού αξίας ακινήτων.

ΠΡΟΣΟΧΗ: Αν η πολυκατοικία βρίσκεται σε οικόπεδο για το οποίο δεν εφαρμόζεται αντικειμενικός προσδιορισμός, τότε αναγράφονται και τα στοιχεία του οικοπέδου (πεδία 18 έως 21) σε κάθε ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία, με το ποσοστό που αντιστοιχεί σ΄ αυτή.

2 ) Μονοκατοικία

Ως «Μονοκατοικία» ορίζεται το μοναδικό κτίσμα, προορισμένο για κατοικία, που βρίσκεται μέσα σε οικόπεδο ή γήπεδο ή κάθετη ιδιοκτησία, αποτελεί λειτουργικά μία μόνο κατοικία με τους βοηθητικούς της χώρους, η οποία μπορεί να εκτείνεται σε έναν ή σε περισσότερους ορόφους, οι οποίοι επικοινωνούν μεταξύ τους και αποτελούν ενιαία λειτουργική ενότητα.

Ως επιφάνεια των κυρίων και βοηθητικών χώρων αναγράφεται το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων αυτών και ως όροφος αναγράφεται ο υψηλότερος.
Στις μονοκατοικίες αναγράφεται σε μία εγγραφή το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων των κτισμάτων (στις αντίστοιχες στήλες κυρίων και βοηθητικών χώρων) και τα στοιχεία του γηπέδου εφόσον αυτό βρίσκεται εντός σχεδίου πόλης ή οικισμού.

Αν το γήπεδο είναι εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού, αναγράφεται στον πίνακα 2 και συμπληρώνονται τα πεδία «Κατοικίες» (πεδίο 17^α) και «Συνολική επιφάνεια κτισμάτων» (πεδίο 17).

Δεν χαρακτηρίζονται μονοκατοικίες:

α) Διώροφος οικοδομή με ισόγειο κατάστημα και 1ο όροφο κατοικία.
β) Ισόγειο διαμέρισμα που βρίσκεται σε επαφή με άλλο ανεξάρτητο ισόγειο διαμέρισμα.
γ) Ισόγεια επαγγελματική στέγη που βρίσκεται σε επαφή με άλλο ανεξάρτητο ισόγειο διαμέρισμα.

Τα πιο πάνω ισχύουν και αν δεν υπάρχει πράξη σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας.

3) Επαγγελματική στέγη

Ως επαγγελματική στέγη ορίζεται το κτίσμα, με τους βοηθητικούς του χώρους, το οποίο ενδεικτικά χρησιμοποιείται ως κατάστημα ή γραφείο και δεν εντάσσεται στις περιπτώσεις που αναφέρονται στη συνέχεια (περιπτώσεις 5-9)

Έτσι, ως επαγγελματική στέγη θεωρούνται καταστήματα, γραφεία, εμπορικά κέντρα, υπεραγορές και λοιπά.

Πατάρι σε επαγγελματική στέγη, εφόσον αποτελεί ενιαία λειτουργική ενότητα με το λοιπό κτίσμα και αναφέρεται στην οικοδομική άδεια ή στον τίτλο κτήσης, προσαυξάνει τα τετραγωνικά μέτρα των κύριων ή βοηθητικών χώρων.

Το υπόγειο αναγράφεται κατά περίπτωση είτε στο πεδίο των κύριων είτε σε εκείνη των βοηθητικών χώρων.

4) Οικόπεδα

Σε αυτό το πεδίο αναγράφονται τα όλα τα οικόπεδα εντός σχεδίου πόλης ή οικισμού, είτε έχουν κτίσματα, είτε όχι (με την εξαίρεση των περιπτώσεων που αναφέραμε στο θέμα 9.4.8.1). Υπενθυμίζουμε ότι:

Κτίσματα με παντελή έλλειψη στέγης δηλώνονται ως οικόπεδα ή αγροτεμάχια στο Ε9.
Σε περίπτωση αμφιβολίας, για το αν συγκεκριμένο γήπεδο θεωρείται αγροτεμάχιο ή οικόπεδο, αρμόδια είναι τα κατά τόπους γραφεία της Πολεοδομίας.
Όταν το οικόπεδο αναγράφεται σε ενιαία εγγραφή με υπάρχον κτίσμα ως κατηγορία ακινήτου αναγράφεται ο κωδικός του κτίσματος.
το δικαίωμα υψούν, που έχει δημιουργηθεί ως αυτοτελής ιδιοκτησία με συμβολαιογραφικό έγγραφο, αναγράφεται ως οικόπεδο με το ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του όλου οικοπέδου, χωρίς να συμπληρώνεται η συνολική επιφάνεια των κτισμάτων που υπάρχουν στο οικόπεδο. Εφόσον το δικαίωμα αναφέρεται σε χιλιοστά στον «αέρα» του οικοπέδου, σε προσδοκώμενη αλλά αβέβαιη δυνατότητα δόμησης, λογίζεται ως μη οικοδομήσιμο οικόπεδο, μη δυνάμενο να τακτοποιηθεί.
Σε περιπτώσεις κάθετης ιδιοκτησίας επί οικοπέδου στη δήλωση στοιχείων ακινήτων αναγράφεται, ως επιφάνεια του οικοπέδου, το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων αυτού και, ως ποσοστό συνιδιοκτησίας, το ποσοστό επί του οικοπέδου που αντιστοιχεί στην κάθετη ιδιοκτησία. Στην περίπτωση αυτή συμπληρώνεται η στήλη της συνολικής επιφάνειας κτισμάτων στο οικόπεδο με τα τετραγωνικά μέτρα των κτισμάτων που βρίσκονται σε όλες τις καθέτους.

Περαιτέρω, προβλέπονται οι εξής υποκατηγορίες οικοπέδων:

41 Οικόπεδα, τα οποία είναι επιφάνειες που χρησιμοποιούνται για τον ελλιμενισμό αεροσκαφών δημοσίας χρήσης
42 Οικόπεδα, τα οποία είναι επιφάνειες που χρησιμοποιούνται για τον ελλιμενισμό αεροσκαφών ιδιωτικής χρήσης
43 Λωρίδες γης, στις οποίες βρίσκονται σιδηροτροχιές
44 Οικόπεδα έδρασης πύργων και γραμμών μεταφοράς ηλεκτρικής ενέργειας,
45 Οικόπεδα που βρίσκονται εντός των ορίων των περιοχών που ορίζονται από τις διατάξεις του άρθρου 1 του ν. 4458/1965 (Α' 33) (Βιομηχανικές Περιοχές)
46 Οικόπεδα που βρίσκονται εντός των ορίων των περιοχών που ορίζονται από τις διατάξεις των άρθρων 1 και 29 του ν. 2545/1997 (Α' 254) (Βιομηχανικές Επιχειρηματικές Περιοχές)
47 Οικόπεδα που βρίσκονται εντός των ορίων των περιοχών που ορίζονται από τις διατάξεις και του άρθρου 41 του ν.3982/2011 (Α' 143) (Επιχειρηματικά Πάρκα)

Σημειώστε ότι για τις επιλογές 45, 46, 47 θα πρέπει να συμπληρώσετε και τον ΑΦΜ της ΒΙΠΕ ή του επιχειρηματικού πάρκου.

Υπενθυμίζουμε ότι η ορθή συμπλήρωση αυτού του πεδίου επηρεάζει άμεσα τον ΕΝΦΙΑ των ακινήτων, όπως χαρακτηριστικά αναφέρουμε στα θέματα 9.2.11 – 9.2.13.

5) Αποθήκες / Ειδικά κτίρια γεωργικής ή κτηνοτροφικής χρήσης

Αποθήκη (κωδικός 5) ορίζεται ο αποθηκευτικός χώρος, σύμφωνα με την άδεια οικοδομής και τη χρήση του, οποιουδήποτε μεγέθους, που αποτελεί αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία και δεν εντάσσεται στην κατηγορία των γεωργικών ή κτηνοτροφικών αποθηκών, ανεξάρτητα από τον όροφο στον οποίο βρίσκεται.

Ειδικό κτίριο γεωργικής ή κτηνοτροφικής χρήσης (κωδικοί 51/52) ορίζεται το κτίσμα στο οποίο φυλάσσονται ζωοτροφές, σπόροι, γεωργικά εργαλεία και μηχανήματα, ή τα κτίρια που στεγάζουν ζώα και στα οποία εκτελούνται απλές εργασίες εκτροφής και γενικά φροντίδας ζώων.

Στις περιπτώσεις αυτές αναγράφεται σε μία εγγραφή το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων των κτισμάτων και τα στοιχεία του γηπέδου εφόσον αυτό βρίσκεται εντός σχεδίου πόλης ή οικισμού. Αν το γήπεδο είναι εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού αναγράφεται στον πίνακα 2 και και συμπληρώνονται τα πεδία «Αποθήκες – Γεωργικά κτίσματα» (πεδίο 17^β) και «Συνολική επιφάνεια κτισμάτων» (πεδίο 17).

Στην έννοια των γεωργικών και κτηνοτροφικών κτισμάτων και αποθηκών δεν περιλαμβάνονται:

α) Κτίρια μαζικής διαλογής, επεξεργασίας, συσκευασίας, αγροτικών ή κτηνοτροφικών προϊόντων.

β) Σφαγεία

γ) Ψυγεία - Αποθήκες

Τα ανωτέρω κτίσματα θεωρούνται, υπό προϋποθέσεις (σχετική η περίπτωση 8), βιομηχανικά – βιοτεχνικά κτίρια.

6) Θέσεις στάθμευσης

Θέση στάθμευσης ορίζεται ο ιδιωτικός χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων, όπως προσδιορίζεται είτε από την οικοδομική άδεια είτε από τον τίτλο κτήσης, που αποτελεί αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία (έχει ποσοστά ιδιοκτησίας επί του οικοπέδου).

Προσοχή! ΔΕΝ αναγράφονται σε αυτό το πεδίο οι στεγασμένες κοινόχρηστες θέσεις στάθμευσης ή οι θέσεις στάθμευσης σε πυλωτή που αποτελούν παρακολούθημα του ακινήτου.

7) Σταθμοί αυτοκινήτων δημόσιας χρήσης

Σταθμός αυτοκινήτων ορίζεται ο σταθμός αυτοκινήτων δημόσιας χρήσης, μετά των παραρτημάτων του, ο οποίος διαθέτει αντίστοιχη οικοδομική άδεια και άδεια λειτουργίας.

Στις περιπτώσεις που δεν υπάρχει άδεια οικοδομής ειδικού κτηρίου, αποδεικτικό στοιχείο της χρήσης μπορεί να αποτελεί κάθε πρόσφορο δημόσιο έγγραφο.

Αν έχει διακοπεί η λειτουργία του σταθμού αυτοκινήτων λόγω παύσης εργασιών, αρκεί η άδεια λειτουργίας πριν τη διακοπή.

Αν δεν συντρέχουν αθροιστικά οι πιο πάνω περιπτώσεις, τότε χρησιμοποιείται ο κωδικός αριθμός 3 (επαγγελματική στέγη).

Για την καταχώρηση των σταθμών αυτοκινήτων αναγράφεται σε μία εγγραφή το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων των κτισμάτων (στα αντίστοιχα πεδία κυρίων και βοηθητικών χώρων), στο πεδίο όροφος αναγράφεται ο κωδικός του ψηλότερου ορόφου και τα στοιχεία του γηπέδου εφόσον αυτό βρίσκεται εντός σχεδίου πόλης ή οικισμού.

Αν το γήπεδο είναι εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού αναγράφεται στον πίνακα 2 και και συμπληρώνονται τα πεδία «Επαγγελματικά ή ειδικά κτίρια» (πεδίο 17^γ) και «Συνολική επιφάνεια κτισμάτων» (πεδίο 17).

8) Βιομηχανικά και Βιοτεχνικά κτίρι

Βιομηχανικό – βιοτεχνικό κτίριο είναι το κτίριο που διαθέτει αντίστοιχη οικοδομική άδεια και άδεια λειτουργίας, μετά των παραρτημάτων του.

Επίσης βιομηχανικό – βιοτεχνικό κτίριο θεωρείται το κτίσμα στο οποίο πραγματοποιείται μαζική διαλογή, συσκευασία ή μεταποίηση αγροτικών προϊόντων ή οργανωμένη συλλογή, επεξεργασία και μεταποίηση κτηνοτροφικών προϊόντων, σφαγείων και γενικά οργανωμένες γεωργοκτηνοτροφικές μονάδες καθώς και τα ψυγεία – αποθήκες.

Αν έχει διακοπεί η λειτουργία της βιομηχανίας – βιοτεχνίας λόγω παύσης εργασιών, αρκεί η άδεια λειτουργίας πριν τη διακοπή.

Αν δεν συντρέχουν αθροιστικά οι πιο πάνω περιπτώσεις, τότε χρησιμοποιείται ο κωδικός αριθμός 3 (επαγγελματική στέγη).
Για την καταχώρηση των βιομηχανικών και βιοτεχνικών κτιρίων αναγράφεται σε μία εγγραφή το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων των κτισμάτων (στα αντίστοιχα πεδία κυρίων και βοηθητικών χώρων), στο πεδίο όροφος αναγράφεται ο κωδικός του ψηλότερου ορόφου και τα στοιχεία του γηπέδου εφόσον αυτό βρίσκεται εντός σχεδίου πόλης ή οικισμού.

9) Τουριστικές Εγκαταστάσεις, Νοσηλευτήρια, Ευαγή Ιδρύματα

Τουριστική εγκατάσταση, Νοσηλευτήριο και Ευαγές Ίδρυμα, είναι το κτίριο που διαθέτει αντίστοιχη οικοδομική άδεια και άδεια λειτουργίας, μετά των παραρτημάτων του.

Αν έχει διακοπεί η λειτουργία λόγω παύσης εργασιών, αρκεί η άδεια λειτουργίας πριν τη διακοπή.

Αν δεν συντρέχουν αθροιστικά οι πιο πάνω περιπτώσεις, τότε χρησιμοποιείται ο αριθμός 3 (επαγγελματική στέγη).

Ως τουριστικές εγκαταστάσεις θεωρούνται τα ξενοδοχεία, μοτέλ, bungalows, ξενώνες και κάμπινγκ.

Ενοικιαζόμενα δωμάτια ή διαμερίσματα, για τα οποία έχει εκδοθεί άδεια οικοδομής κατοικίας, στη δήλωση στοιχείων ακινήτων αναγράφονται ως κατοικίες.

Ενοικιαζόμενα δωμάτια ή διαμερίσματα για τα οποία έχει εκδοθεί άδεια οικοδομής επαγγελματικής στέγης και έχουν την προβλεπόμενη άδεια λειτουργίας ενοικιαζομένων δωματίων, στη δήλωση στοιχείων ακινήτων αναγράφονται ως επαγγελματικές στέγες.

Σε αυτό το σημείο αναγράφονται οι Τουριστικές Εγκαταστάσεις, δηλαδή, καθώς και τα νοσηλευτήρια και ευαγή ιδρύματα για τα οποία υπάρχει οικοδομική άδεια ειδικού κτιρίου και η προβλεπόμενη άδεια λειτουργίας από την αρμόδια υπηρεσία.

Για την καταχώρηση αυτών των κτιρίων αναγράφεται σε μία εγγραφή το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων των κτισμάτων (στα αντίστοιχα πεδία κυρίων και βοηθητικών χώρων), στο πεδίο όροφος αναγράφεται ο κωδικός του ψηλότερου ορόφου και τα στοιχεία του γηπέδου εφόσον αυτό βρίσκεται εντός σχεδίου πόλης ή οικισμού.

10) Εκπαιδευτήρια

Εκπαιδευτήριο, είναι το κτίριο που διαθέτει αντίστοιχη οικοδομική άδεια και άδεια λειτουργίας, μετά των παραρτημάτων του.

Αν έχει διακοπεί η λειτουργία λόγω παύσης εργασιών, αρκεί η άδεια λειτουργίας πριν τη διακοπή.

Στις περιπτώσεις που δεν συντρέχουν αθροιστικά οι προϋποθέσεις αυτές, το κτήριο θεωρείται επαγγελματική στέγη.

Για τη συμπλήρωση των υπόλοιπων στοιχείων, ισχύουν όσα αναφέραμε και για τις άλλες κατηγορίες.

11) Αθλητικές εγκαταστάσεις

Αθλητική εγκατάσταση, είναι το κτίριο που διαθέτει αντίστοιχη οικοδομική άδεια και άδεια λειτουργίας (π.χ γυμναστήρια, κολυμβητήρια, γήπεδα αθλοπαιδιών και γενικά κέντρα άθλησης), μετά των παραρτημάτων του.

Στις περιπτώσεις που δεν υπάρχει άδεια οικοδομής ειδικού κτηρίου, αποδεικτικό στοιχείο της χρήσης μπορεί να αποτελεί κάθε πρόσφορο δημόσιο έγγραφο.

Στις περιπτώσεις που υπάρχει κολυμβητική δεξαμενή (πισίνα) σε οικόπεδο ή γήπεδο με κτίσμα, για την οποία έχει εκδοθεί άδεια οικοδομής ειδικού κτιρίου, θεωρείται αθλητική εγκατάσταση και η επιφάνεια που καταλαμβάνει αναγράφεται στους κύριους χώρους.

Όταν όμως δεν έχει εκδοθεί η προβλεπόμενη άδεια οικοδομής, αυτή αναγράφεται στους βοηθητικούς χώρους στην ίδια εγγραφή με το κτίσμα.

Το αυτό ισχύει και για πισίνες σε ξενοδοχειακές εγκαταστάσεις.

12) Λοιπά κτίρια

Σε αυτό το σημείο αναγράφονται τα ειδικά κτίσματα της περ. θ της παραγράφου 1 του άρθρου 2 της ΠΟΛ.1310/3.12.1996 απόφασης του Υπουργού Οικονομικών δηλαδή, Ιεροί Ναοί, μουσεία, θέατρα, κινηματογράφοι, συνεδριακά κέντρα, αίθουσες διαλέξεων - συναυλιών, εκθεσιακά κέντρα και γενικά κτίσματα που δεν εντάσσονται στις προηγούμενες κατηγορίες και διαθέτουν αντίστοιχη οικοδομική άδεια ειδικού κτιρίου.

13) Τίτλος μεταφοράς συντελεστή δόμησης

Ως μεταφορά συντελεστή δόμησης, θεωρείται η μεταφορά των δικαιωμάτων δόμησης, ως μεταφορά ισότιμης εμπορικής αξίας, από το ένα ακίνητο σε ένα άλλο.

Σε περίπτωση μεταφοράς συντελεστή δόμησης:

ως γεωγραφικά στοιχεία αναγράφονται αυτά του βαρυνόμενου ακινήτου,
ως επιφάνεια αναγράφονται τα τετραγωνικά μέτρα του μελλοντικού κτίσματος,
ως όροφος, πλην του ισογείου που έχει τον κωδικό 0, αναγράφεται ο κωδικός 1 και
δεν συμπληρώνονται στοιχεία οικοπέδου.

Ακίνητα για τα οποία επιτρέπεται μεταφορά συντελεστή δόμησης, είναι τα εξής:

Ακίνητα, με κτίρια χαρακτηρισμένα διατηρητέα από το Υπουργείο περιβάλλοντος ή το Υπουργείο πολιτισμού
Ακίνητα, χαρακτηρισμένα από το Υπουργείο πολιτισμού ως αρχαιολογικοί χώροι.
Ακίνητα, χαρακτηρισμένα από εγκεκριμένα σχέδια ως κοινόχρηστοι χώροι.
Ακίνητα, εντός σχεδίου σε χαρακτηρισμένα πολεοδομικώς ενδιαφέροντα σημεία της πόλης.
Ακίνητα, με χαμηλά κτίρια εφόσον το ισχύον μέγιστο ύψος κτιρίου της περιοχής υπερβαίνει τα 14 μέτρα
Ακίνητα, σε ενεργό οικοδομικό τετράγωνο, εφόσον ο ισχύων συντελεστής δόμησης είναι μεγαλύτερος του 2,4.
Ακίνητα, με περιορισμούς και απαγορεύσεις.
Ακίνητα, στα οποία ανεγείρονται υπέργειοι ή εν μέρει υπόγειοι χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων.

Οι διατάξεις για τη μεταφορά συντελεστή δόμησης έχουν κριθεί αντισυνταγματικές, ωστόσο το Υπουργείο περιβάλλοντος με την ίδρυση της “τράπεζας γης”, θεωρεί ότι θα λυθεί αυτό το ζήτημα.

9.4.9 Συμπλήρωση πεδίου 10 - Ειδικών συνθηκών

Στο πεδίο αυτό καταχωρούνται ακίνητα που βρίσκονται υπό ειδικές συνθήκες (για παράδειγμα ημιτελή, απαλλοτριωτέα, και τα λοιπά). Πιο συγκεκριμένα:

1: Κτίσματα που τελούν υπό αναγκαστική απαλλοτρίωση, καθώς και κτίσματα για τα οποία έχει εκδοθεί άδεια ή πρωτόκολλο κατεδάφισης.

2: Οικόπεδα που τελούν υπό αναγκαστική απαλλοτρίωση

Για να θεωρηθεί ότι ένα ακίνητο ή τμήμα του είναι απαλλοτριωτέο απαιτείται πρόσφατο έγγραφο από την αρχή που κήρυξε την απαλλοτρίωση, από το οποίο να προκύπτει:
α) Ότι έχει κηρυχθεί η απαλλοτρίωση (πράξη κήρυξης της απαλλοτρίωσης και Φ.Ε.Κ. στο οποίο έχει δημοσιευθεί).
β) Ότι η απαλλοτρίωση δεν έχει ανακληθεί και
γ) Η επιφάνεια των απαλλοτριωτέων τμημάτων.
Εάν η απαλλοτρίωση αφορά τμήμα μόνο εδαφικής έκτασης, η επιφάνεια του τμήματος αυτού αναγράφεται σε ξεχωριστή σειρά.

3: Διατηρητέο κτίσμα εφόσον έχει εκδοθεί η σχετική πράξη, έχει δημοσιευθεί σε Φ.Ε.Κ και δεν έχει ανακληθεί.

4: Δεσμευμένο ακίνητο λόγω αρχαιολογικής έρευνας ή ακίνητο που τελεί υπό αναστολή οικοδομικών αδειών, εφόσον υπάρχει βεβαίωση της αρμόδιας αρχής.

5: Οικόπεδο, το οποίο δεν είναι οικοδομήσιμο και δεν μπορεί να τακτοποιηθεί.

Υπενθυμίζουμε ότι το δικαίωμα υψούν που αναφέρεται σε χιλιοστά στον «αέρα» του οικοπέδου, σε προσδοκώμενη αλλά αβέβαιη δυνατότητα δόμησης, λογίζεται ως μη οικοδομήσιμο οικόπεδο, μη δυνάμενο να τακτοποιηθεί.

6: Οικόπεδο, το οποίο δεν είναι οικοδομήσιμο αλλά μπορεί να τακτοποιηθεί.

99: Ημιτελές κτίσμα.

Σε αυτό το πεδίο δηλώνεται ότι το ακίνητο είναι ημιτελές. Πρέπει να σημειωθεί ότι σε αντίθεση με τις προϊσχύουσες διατάξεις, για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ, δεν παίζει κανένα ρόλο το στάδιο κατασκευής του ακινήτου, αλλά μόνο η δήλωση του ως ημιτελές.

Σε αυτό το σημείο θα θέλαμε να υπενθυμίσουμε τα εξής:

Κτίσματα τα οποία έχουν κανονική παροχή ηλεκτρικού ρεύματος (μη εργοταξιακή), θεωρούνται αποπερατωμένα.
Κτίσματα με μερική έλλειψη στέγης ή άλλες ουσιώδεις βλάβες του κτίσματος, που το καθιστούν μη λειτουργικό, αναγράφονται ως ημιτελή
Επί οικοπέδων, για τα οποία έχει γίνει πράξη σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας αλλά την 1η Ιανουαρίου 2014 δεν έχει προχωρήσει η κατασκευή του σκελετού των ορόφων, θα δηλωθούν τα εκατοστά ιδιοκτησίας ή συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου και μόνο. Σε περίπτωση όμως που, μέχρι την 31η Δεκεμβρίου 2013, έχει μεταβιβαστεί με οριστικό συμβόλαιο ακίνητο ανεγειρόμενης οικοδομής σε οποιοδήποτε στάδιο, ακόμη και πριν την έναρξη εργασιών επί του οικοπέδου, εφόσον προβλέπεται ότι αυτό θα παραδοθεί αποπερατωμένο στον αγοραστή, δηλώνεται ως αποπερατωμένο.
Επί οικοπέδων, για τα οποία έχει γίνει πράξη σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας και έχει ολοκληρωθεί ο σκελετός τουλάχιστον της οικοδομής, τότε ο οικοπεδούχος θα αναγράψει όλα τα κτίσματα - διαμερίσματα σε χωριστές γραμμές ως ημιτελή, όπως περιγράφονται στη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και σε άλλη εγγραφή το πιθανό δικαίωμα υψούν.

9.4.10 Συμπλήρωση πεδίου 11: Όροφος

Ως βάση μέτρησης των ορόφων ενός κτιρίου λαμβάνεται το υπόγειο, έτσι όπως αυτό κατά νόμο ορίζεται. Μετά το υπόγειο ακολουθούν ισόγειο, α' όροφος, β' όροφος, κ.λπ.
Όταν κτίριο βρίσκεται σε οικόπεδο με κλίση, το οποίο βλέπει σε ένα δρόμο, ο καθορισμός των ορόφων όλων των οριζόντιων ιδιοκτησιών γίνεται με βάση την αφετηρία μέτρησης των ορόφων (υπόγειο) στο δρόμο αυτό. Κάτω από τη στάθμη του υπογείου όλοι οι χώροι που τυχόν δημιουργούνται θεωρούνται και αυτοί υπόγειοι.
Όταν κτίριο βρίσκεται σε οικόπεδο με κλίση, το οποίο βλέπει σε δύο δρόμους, ο καθορισμός των ορόφων των οριζόντιων ιδιοκτησιών που βλέπουν στον κάθε δρόμο γίνεται με βάση την αφετηρία μέτρησης των ορόφων (υπόγειο), στο δρόμο αυτό, ενώ των οριζόντιων ιδιοκτησιών που βλέπουν και στους δύο δρόμους γίνεται με βάση την αφετηρία μέτρησης των ορόφων (υπόγειο) στο δρόμο με τη χαμηλότερη στάθμη. Οριζόντια ιδιοκτησία που δε βλέπει σε δρόμο και βρίσκεται κάτω από τη στάθμη υπόγειας οριζόντιας ιδιοκτησίας, θεωρείται και αυτή υπόγειο.

Σε αυτό το πεδίο αναγράφετε τον κωδικό του ορόφου του ακινήτου κατά περίπτωση.

Σε περίπτωση που έχουμε μεζονέτα, στο πεδίο 12 αναγράφεται το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων της μεζονέτας σε μια σειρά και στο πεδίο του ορόφου αναγράφεται ο κωδικός του ψηλότερου ορόφου.
Σε περίπτωση τίτλου μεταφοράς συντελεστή δόμησής για την επιφάνεια όλων των ορόφων πλην του ισογείου που έχει τον κωδικό 0, αναγράφεται ο κωδικός 1.
Οι Ημιυπόγειοι χώροι θεωρούνται ισόγειοι, εκτός αν υπάρχει βεβαίωση της αρμόδιας Πολεοδομικής υπηρεσίας ότι αυτοί είναι υπόγειοι.
Ημιώροφος ή μεσοπάτωμα είναι όροφος ή τμήμα ορόφου που βρίσκεται μεταξύ ισογείου και α' ορόφου και δεν έχει εσωτερική επικοινωνία με το ισόγειο ή, όταν έχει, αυτή δεν είναι αποκλειστική (έχει και άλλη είσοδο).
Ο ημιώροφος αναγράφεται ως πρώτος όροφος.
Το πατάρι προστίθεται στην επιφάνεια του κύριου ή βοηθητικού χώρου ανάλογα με τη χρήση του.

9.4.11 Συμπλήρωση πεδίου 12 : Επιφάνεια κύριων χώρων

Σε αυτά τα πεδία αναγράφετε την επιφάνεια των κυρίων χώρων του κτίσματος σε τετραγωνικά μέτρα.

Η επιφάνεια των κύριων χώρων των κτισμάτων, των οικοπέδων και των αγροτεμαχίων, μπορεί να αναγραφεί και χωρίς δεκαδικά ψηφία.

Σε περίπτωση δήλωσης αυθαίρετων κτισμάτων ή κτισμάτων χωρίς σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, πρέπει να αναγράφεται η μικτή επιφάνεια αυτών (κλιμακοστάσια, πλατύσκαλα και τα λοιπά).

Συνεπώς, σε λοιπές περιπτώσεις που υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, θα αναγράφεται μόνο η καθαρή επιφάνεια των κύριων ή βοηθητικών χώρων και όταν σε παλαιότερα συμβόλαια αναφέρεται μόνο η μικτή, τότε θα αφαιρείται από αυτήν το 10%, προκειμένου να προσδιοριστεί η καθαρή επιφάνεια.

Σε περίπτωση που έχουμε μεζονέτα, στο πεδίο 12 αναγράφεται το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων της μεζονέτας σε μια σειρά.

Σε περίπτωση που τα τετραγωνικά μέτρα κτίσματος υπερβαίνουν αυτά που αναγράφονται στο συμβόλαιο ή την οικοδομική άδεια, ο υπόχρεος, για τις ανάγκες συμπλήρωσης του εντύπου, πρέπει να αναγράψει το πραγματικό γεγονός και όχι ό,τι αναφέρεται στον τίτλο κτήσης ή την οικοδομική άδεια.

9.4.12 Συμπλήρωση πεδίου 13 : Επιφάνεια βοηθητικών χώρων

Αναγράφετε τη συνολική επιφάνεια των βοηθητικών χώρων.

Βοηθητικοί χώροι θεωρούνται τα πάσης φύσεως ανεξάρτητα κτίσματα που βρίσκονται στον ακάλυπτο ή στον υπόγειο χώρο για παράδειγμα αποθήκες, πλυσταριά, κλειστοί χώροι στάθμευσης, πατάρι και τα λοιπά.

Αν όμως αυτοί είναι αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες (αν έχουν ποσοστό επί του οικοπέδου), αναγράφονται σε χωριστή σειρά του εντύπου Ε9.

Οι χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων εντός πυλωτής, αναγράφονται στην ίδια γραμμή αλλά στη στήλη βοηθητικών χώρων, μόνο αν αποτελούν παρακολούθημα συγκεκριμένου ακινήτου (δηλ. αναφέρονται ως παρακολουθήματα ή ως δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης στο μεταβιβαστικό συμβόλαιο). Το ίδιο ισχύει και για αποθήκες κατοικιών και κολυμβητικές δεξαμενές που δεν αποτελούν ανεξάρτητες ιδιοκτησίες.

Η επιφάνεια των κύριων και βοηθητικών χώρων των κτισμάτων, των οικοπέδων και των αγροτεμαχίων, μπορεί να αναγραφεί και χωρίς δεκαδικά ψηφία.

9.4.13 Συμπλήρωση πεδίου 29: Μήκος πρόσοψης επαγγελματικής στέγης/οικοπέδου (τ.μ)

Συμπληρώνεται το μήκος πρόσοψης της επαγγελματικής στέγης ή του οικοπέδου ή το άθροισμα των προσόψεων τους σε μέτρα, προκειμένου να υπολογιστεί το κριτήριο βάθους.

Κριτήριο βάθους επαγγελματικής στέγης

Κριτήριο βάθους επαγγελματικής στέγης, είναι το γινόμενο του μήκους της πρόσοψης ή του αθροίσματος των προσόψεων του επί τον εαυτό του επί δύο.
Για τον προσδιορισμό της αξίας της επιφάνειας ισόγειας επαγγελματικής στέγης, ισχύουν τα ακόλουθα:
α) Αν η επιφάνεια είναι μικρότερη από το κριτήριο βάθους, κατά τον υπολογισμό της αξίας της, λαμβάνεται ολόκληρη η επιφάνεια της επαγγελματικής στέγης.
β) Αν η επιφάνεια είναι μεγαλύτερη από το κριτήριο βάθους, κατά τον υπολογισμό της αξίας της, ως επιφάνεια (Εκβ) λαμβάνεται:

Εκβ = Κριτήριο βάθους + (Επιφάνεια-Κριτήριο Βάθους)

Το κριτήριο βάθους επαγγελματικής στέγης εφαρμόζεται μόνο σε ισόγεια επαγγελματική στέγη.

Παράδειγμα 1

Επαγγελματική στέγη με εμβαδόν = 80 m²
με δύο προσόψεις μήκους: 4 m + 3 m = 7 m

Υπολογισμός κριτηρίου βάθους:

4 + 3 = 7 x 7 = 49 x 2 = 98

Υπολογισμός της αξίας της επιφάνειας της επαγγελματικής στέγης:

Με βάση τα δεδομένα του προηγούμενου παραδείγματος, για τον προσδιορισμό της αξίας του ακινήτου θα ληφθούν υπόψη τα πραγματικά m²της επαγγελματικής στέγης, δεδομένου ότι είναι λιγότερα από αυτά που προκύπτουν με βάση το κριτήριο βάθους.

Στην περίπτωση που ήταν περισσότερα, θα έπρεπε να κάνουμε τα εξής:

Παράδειγμα 2

Έστω ότι στην επαγγελματική στέγη του προηγούμενου παραδείγματος, το πραγματικό εμβαδόν είναι 100 m². Σε αυτήν την περίπτωση θα πρέπει να εφαρμόσουμε τον παρακάτω τύπο:

Εκβ= Κριτήριο βάθους + (Επιφάνεια-Κριτήριο Βάθους)

δηλαδή,

Εκβ= 98 + (100 - 98) = 98+1 = 99 m²

Κριτήριο Βάθους Οικοπέδου

Κριτήριο Βάθους Οικοπέδου, είναι το γινόμενο του μήκους της πρόσοψης ή του αθροίσματος των προσόψεων του επί τον εαυτό του επί τρία.
Κριτήριο βάθους δεν εφαρμόζεται:
α) σε τυφλά οικόπεδα,
β) σε οικόπεδα που επικοινωνούν με δρόμο αποκλειστικά με πραγματική δουλεία διόδου
γ) σε οικόπεδα ή οικοπεδικά τμήματα μη οικοδομήσιμα και
δ) σε απαλλοτριωτέα οικόπεδα.

Για τον υπολογισμό του κριτηρίου βάθους, καθώς και της επιφάνειας που λαμβάνεται υπόψη για τη φορολογία, ισχύουν τα παραδείγματα που παραθέσαμε παραπάνω, με μόνη διαφορά ότι αντί να πολλαπλασιάσουμε το άθροισμα του μήκους των προσόψεων επί 2, το πολλαπλασιάζουμε επί 3.

9.4.14 Συμπλήρωση πεδίου 14: Έτος κατασκευής

Αναγράφετε το έτος κατασκευής του ακινήτου όπως προκύπτει από την έκδοση της οικοδομικής άδειας ή την τελευταία αναθεώρησή της.

Άδεια αλλαγής μόνο της χρήσης του κτιρίου ή άδειες μη ουσιώδους ανακαίνισης, δεν λαμβάνονται υπόψη στον υπολογισμό της παλαιότητας.

Αν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια, αναγράφεται το έτος κατασκευής, το οποίο προκύπτει από δημόσιο έγγραφο (για παράδειγμα προγενέστερος τίτλος κτήσης, νομιμοποίηση αυθαιρέτου, έναρξη ηλεκτροδότησης, μισθωτήριο συμβόλαιο).

Σε περίπτωση που υπάρχουν τμήματα κτίσματος με διαφορετική παλαιότητα, αναγράφεται το κτίσμα σε μια εγγραφή και ως έτος κατασκευής, το έτος της νεότερης οικοδομικής άδειας.

9.4.15 Συμπλήρωση πεδίων 15 και 19: Είδος Εμπράγματου Δικαιώματος

Αναγράφετε τον κωδικό του είδους εμπράγματου δικαιώματος κατά περίπτωση ως εξής:

1: Πλήρης κυριότητα.

2: Ψιλή κυριότητα.

3: Επικαρπία ή οίκηση.

4: Δικαίωμα επιφάνειας

5: Πλήρης κυριότητα από προσύμφωνο αγοράς με αυτοσύμβαση

6: Ψιλή κυριότητα από προσύμφωνο αγοράς με αυτοσύμβαση

7: Επικαρπία από προσύμφωνο αγοράς με αυτοσύμβαση

8: Δικαίωμα ακινήτου το οποίο έχει παραληφθεί πριν τη σύνταξη του οριστικού παραχωρητηρίου από το Δημόσιο ή τον ΟΕΚ ή ΟΤΑ ή ΝΠΔΔ

9: Νομή επίδικου ακινήτου

10: Δικαίωμα εργολάβου σε ακίνητο (εργολαβικό αντάλλαγμα) εφόσον έχουν παρέλθει 4 χρόνια από την έναρξη ανέγερσης της οικοδομής ή έχουν χρησιμοποιηθεί καθ’ οιονδήποτε τρόπο από αυτόν τα ακίνητα πριν την παρέλευση της τετραετίας

11: Κατοχή ακινήτου που ανήκει σε φορέα της Γενικής Κυβέρνησης, χωρίς τη συναίνεση του φορέα

12: Κατοχή ακινήτου, πλην του Δημοσίου, που ανήκει στην ΕΤΑΔ ΑΕ και στην «Παράκτιο Αττικό Μέτωπο Α.Ε.», ο οποίος κατέχει το ακίνητο με τη συναίνεση των εταιρειών αυτών

13: Δεσμευμένο ακίνητο από ΟΤΑ, για το οποίο εκκρεμεί αποζημίωση

Σημειώνουμε ότι η σωστή συμπλήρωση αυτού του κωδικού, έχει ιδιαίτερη σημασία για το σωστό υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ.

Σε περίπτωση που υπάρχουν διαφορετικά ποσοστά εμπραγμάτων δικαιωμάτων επί του ιδίου ακινήτου αναγράφονται σε χωριστές γραμμές.
Όταν επί οικοπέδου ή αγροτεμαχίου έχει συσταθεί επικαρπία και ακολούθως ανεγερθεί κτίσμα, υφίσταται και επί των ανεγερθέντων το δικαίωμα της επικαρπίας.
Αν, σε κατοικία ή τμήμα αυτής, έχει συσταθεί η προσωπική δουλεία της οίκησης, η οποία δηλώνεται με το κωδικό είδους εμπραγμάτου δικαιώματος 3 από τον δικαιούχο, ο κύριος του ακινήτου - για όλο το κτίσμα ή μέρος αυτού - θα το αναγράψει με κωδικό είδους εμπραγμάτου δικαιώματος 2 ως ψιλή κυριότητα.

9.4.16 Συμπλήρωση πεδίων 16 και 20: Ποσοστό Συνιδιοκτησίας

Αναγράψτε κατά περίπτωση το ποσοστό συνιδιοκτησίας επί τοις εκατό που αναλογεί στο κτίσμα.

Πρoσoχή, τα ποσοστά συνιδιοκτησίας αναγράφονται επακριβώς και μέχρι πέντε δεκαδικά ψηφία (όχι σε κλασματική μορφή).

Σε περιπτώσεις κάθετης ιδιοκτησίας επί οικοπέδου στη δήλωση στοιχείων ακινήτων αναγράφεται, ως επιφάνεια του οικοπέδου, το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων αυτού και, ως ποσοστό συνιδιοκτησίας, το ποσοστό επί του οικοπέδου που αντιστοιχεί στην κάθετη ιδιοκτησία.

Tο δικαίωμα υψούν, που έχει δημιουργηθεί ως αυτοτελής ιδιοκτησία με συμβολαιογραφικό έγγραφο, αναγράφεται ως οικόπεδο με το ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του όλου οικοπέδου, χωρίς να συμπληρώνεται η συνολική επιφάνεια των κτισμάτων που υπάρχουν στο οικόπεδο.

Όταν υπάρχουν διαφορετικά ποσοστά επί του ιδίου ακινήτου, αυτά αναγράφονται σε χωριστές γραμμές.

9.4.17 Συμπλήρωση πεδίων 17 και 21: Έτος Γέννησης Επικαρπωτή

Σε περίπτωση που δηλώνεται ψιλή κυριότητα ή επικαρπία ή οίκηση, αναγράφεται υποχρεωτικά το έτος γέννησης του επικαρπωτή, καθώς και εάν αυτός είναι φυσικό ή νομικό πρόσωπο, δεδομένου ότι οι ανωτέρω πληροφορίες επηρεάζουν τη φορολογητέα αξία του ακινήτου.

Επιμερισμός Φόρου σε περίπτωση επικαρπίας

ΕΠΙΜΕΡΙΣΜΟΣ ΦΟΡΟΥ ΓΙΑ ΕΠΙΚΑΡΠΩΤΕΣ ΦΥΣΙΚΑ ΠΡΟΣΩΠΑ
Ηλικία επικαρπωτή	Φόρος επικαρπωτή	Φόρος ψιλής κυριότητας
≤20	80% * Φόρος πλήρους κυριότητας	20% * Φόρος πλήρους κυριότητας
>20	70% * Φόρος πλήρους κυριότητας	30% * Φόρος πλήρους κυριότητας
>30	60% * Φόρος πλήρους κυριότητας	40% * Φόρος πλήρους κυριότητας
>40	50% * Φόρος πλήρους κυριότητας	50% * Φόρος πλήρους κυριότητας
>50	40% * Φόρος πλήρους κυριότητας	60% * Φόρος πλήρους κυριότητας
>60	30% * Φόρος πλήρους κυριότητας	70% * Φόρος πλήρους κυριότητας
>70	20% * Φόρος πλήρους κυριότητας	80% * Φόρος πλήρους κυριότητας
>80	10% * Φόρος πλήρους κυριότητας	90% * Φόρος πλήρους κυριότητας

ΕΠΙΜΕΡΙΣΜΟΣ ΦΟΡΟΥ ΓΙΑ ΕΠΙΚΑΡΠΩΤΕΣ ΝΟΜΙΚΑ ΠΡΟΣΩΠΑ
Φόρος επικαρπωτή	Φόρος ψιλής κυριότητας
80% * Φόρος πλήρους κυριότητας	20% * Φόρος πλήρους κυριότητας

Γενικός κανόνας:

Φόρος πλήρους κυριότητας = Φόρος επικαρπίας + Φόρος ψιλής κυριότητας.

1ο Παράδειγμα

Γονέας 62 ετών έχει την επικαρπία ακινήτου και ο γιος του έχει την ψιλή κυριότητα. Ο φόρος που αναλογεί στο ακίνητο υπολογίζεται (σύμφωνα με τα όσα ορίζονται παρακάτω στην ενότητα 6.4) σε 3.000 €.

Επειδή ο γονέας είναι πάνω από 60 ετών, ο φόρος που αναλογεί

α) στον επικαρπωτή πατέρα είναι: 30% x 3.000 = 900 € και

β) στον ψιλό κύριο γιο είναι: 70% x 3.000 = 2.100 €

2ο Παράδειγμα

Πατέρας 60 ετών έχει την επικαρπία και τα παιδιά του την ψιλή κυριότητα ακινήτου, στο οποίο αναλογεί φόρος 3.000 €. Ο γιος του έχει το 45% και η κόρη του το 55% της ψιλής κυριότητας.

Επειδή ο γονέας είναι 60 ετών, ο φόρος που αναλογεί

α) στον επικαρπωτή πατέρα είναι: 40% x 3.000 = 1.200 €

β) στην ψιλή κυριότητα είναι: 60% x 3.000 = 1.800 €

βα) Στο γιο αναλογεί φόρος: 45% x 1.800 = 810 €

ββ) Στην κόρη αναλογεί φόρος: 55% x 1.800 = 990 €

3ο Παράδειγμα

Πατέρας 60 ετών και μητέρα 61 ετών έχουν την επικαρπία ακινήτου κατά ποσοστό 45% και 55% αντίστοιχα. Ο γιος τους έχει την ψιλή κυριότητα του ακινήτου, στο οποίο αναλογεί φόρος 3.000 €.

Στον πατέρα αναλογεί φόρος: 45% x 40% x 3.000 = 540 €

Στη μητέρα αναλογεί φόρος: 55% x 30% x 3.000 = 495 €

Στο γιο αναλογεί φόρος: 3.000 – (540 + 495) = 1.965 €

4ο Παράδειγμα

Πατέρας 60 ετών και μητέρα 61 ετών έχουν την επικαρπία ακινήτου κατά ποσοστό 45% και 55% αντίστοιχα. Ο γιος τους έχει την ψιλή κυριότητα του ακινήτου κατά ποσοστό 20% και η κόρη τους κατά 80%. Στο ακίνητο αναλογεί φόρος 3.000 €.

Στον πατέρα αναλογεί φόρος: 45% x 40% x 3.000 = 540 €

Στη μητέρα αναλογεί φόρος: 55% x 30% x 3.000 = 495 €

Συνολικός φόρος που αναλογεί στην επικαρπία: 1.035 €

Οπότε, στην ψιλή κυριότητα αναλογεί φόρος: 3.000 – 1.035 = 1.965 €.

Έτσι, στο γιο αναλογεί φόρος: 20% x 1.965 = 393 €

Η επιστημονική ομάδα της ASTbooks.

ASTbooks – Θέματα συμπλήρωσης Ε9 (Μέρος 1ο)

Μοιράσου το: