Ερώτηση
809ΑΑ Πελάτης μου έχει συντάξει συμβόλαιο εκχώρηση λόγω γονικής παροχής δικαιώματος ενάσκησης επικαρπίας ακινήτου για ορισμένο χρόνο. Γνωρίζω ότι αυτά τα συμβόλαια έχουν καταργηθεί. Επειδή όμως το συγκεκριμένο συμβόλαιο λήγει στις 31/12/2014 μήπως μπορώ να το χρησιμοποιήσω όσον αφορά τη σύνταξη του Ε2; Ευχαριστώ.
Απάντηση
Σύμφωνα με την παράγραφο 2 του άρθρου 8 του ν.3842/2010 επήλθε η ακόλουθη μεταβολή στην παράγραφο 1 του άρθρου 20 του ν.2238/1994
2. Το δεύτερο εδάφιο της παραγράφου 1 του άρθρου 20 του Κ.Φ.Ε. αντικαθίσταται ως ακολούθως:
«Το εισόδημα αυτό αποκτάται από κάθε πρόσωπο στο οποίο έχει νόμιμα μεταβιβασθεί με οριστικό συμβόλαιο ή έχει αποκτηθεί με δικαστική απόφαση ή λόγω χρησικτησίας το δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή νομής ή επικαρ¬πίας ή οίκησης, κατά περίπτωση.»
Ακόμη, με την ΠΟΛ.1135/4.10.2010 με την οποία κοινοποιήθηκαν οι διατάξεις του ν.3842/2010 διευκρινίστηκαν τα ακόλουθα;
2. Με την παράγρ. 2 του άρθρου (σ.σ. του άρθρου 8 του ν.3842/2010) αυτού αντικαταστάθηκε το δεύτερο εδάφιο της παραγράφου 1 του άρθρου 20 του ΚΦΕ. Με την τροποποίηση αυτή, καταργείται η φορολόγηση του εισοδήματος από ακίνητα που αποκτούν τα πρόσωπα στα οποία έχει μεταβιβαστεί με οριστικό συμβόλαιο το ενοχικό δικαίωμα ενάσκησης επικαρπίας. Στην περίπτωση αυτή, ανεξάρτητα από τη σύνταξη ή μη συμβολαίου μεταβίβασης του ενοχικού δικαιώματος ενάσκησης επικαρπίας κάποιου ακινήτου σε τρίτο πρόσωπο, το εισόδημα αυτού εξακολουθεί να αποκτά ο κύριος ή ο επικαρπωτής του ακινήτου.
Οι διατάξεις αυτές, σύμφωνα με την περίπτωση α΄ της παραγράφου 1 άρθρου 92 του ίδιου νόμου, έχουν εφαρμογή για τα εισοδήματα που αποκτώνται από 1/1/2010 και μετά. Διευκρινίζεται, ότι οι οικείες διατάξεις εφαρμόζονται ανεξάρτητα από το χρόνο που συντάχθηκε το συμβόλαιο μεταβίβασης του δικαιώματος ενάσκησης επικαρπίας (πριν ή μετά την 1/1/2010).
Σύμφωνα λοιπόν με τα ανωτέρω, ήδη από την 01/01/2010 το ακίνητο πρέπει να δηλωθεί στο Ε2 του κύριου ή επικαρπωτή του ακινήτου.
Η ομάδα της AST BOOKS.