ASTbooks – Έντυπο Ε1 (Μέρος 16ο)

Έντυπο Ε1 (Μέρος 16ο)

 

 

 

4Ζ.8 Κωδικοί 463 - 472: Κέρδη – ζημιές από γεωργικές επιχειρήσεις στην αλλοδαπή

Σε αυτούς τους κωδικούς αναγράφετε το συνολικό καθαρό κέρδος ή τις ζημίες από ατομική γεωργική επιχείρηση στην αλλοδαπή, είτε από συμμετοχή σας σε αλλοδαπές γεωργικές εταιρίες παντός τύπου. Για τις, τυχόν, συμμετοχές σας αυτές επισυνάψτε αναλυτική κατάσταση σύμφωνα με το παρακάτω υπόδειγμα:

ΥΠΟΔΕΙΓΜΑ No 1: Κέρδη από συμμετοχές σε αλλοδαπή επιχείρηση.

Επωνυμία - Νομική μορφή	Χώρα έδρας αλλοδαπής επιχ/σης	Διαχειριστική περίοδος	Συνολικά καθαρά κέρδη	Ποσοστό συμμετοχής %	Καθαρά κέρδη που μου αναλογούν

 

ΥΠΟΔΕΙΓΜΑ No 2. Ζημιές από συμμετοχές σε αλλοδαπή επιχείρηση.

Επωνυμία - Νομική μορφή	Χώρα έδρας αλλοδαπής επιχ/σης	Διαχειριστική περίοδος	Ζημιές	Ποσοστό συμμετοχής %	Ζημιές που μου αναλογούν

Όσον αφορά τις ζημίες που προκύπτουν στην αλλοδαπή, υπενθυμίζουμε ότι το αρνητικό στοιχείο εισοδήματος από πηγή που βρίσκεται στην αλλοδαπή συμψηφίζεται μόνο με θετικά εισοδήματα του φορολογουμένου που προκύπτουν στην αλλοδαπή.

 

4Ζ.9 Κωδικοί 411 - 514: Κέρδη – ζημιές από εμπορικές επιχειρήσεις και ελευθέρια επαγγέλματα στην αλλοδαπή

Σε αυτούς τους κωδικούς, συμπληρώνονται τα καθαρά κέρδη ή ζημίες που προκύπτουν από εμπορικές επιχειρήσεις ή από ελευθέρια επαγγέλματα στην αλλοδαπή αντίστοιχά, καθώς και αυτά που προκύπτουν, από συμμετοχές σε αλλοδαπές εταιρίες παντός τύπου. Για τις τυχόν συμμετοχές, πρέπει να συμπληρωθεί αναλυτική κατάσταση, σύμφωνα με τα υποδείγματα που παρουσιάζονται, στους κωδικούς 463 - 472.

Σε αυτό το σημείο πρέπει να τονίσουμε ότι τα μερίσματα από αλλοδαπές Α.Ε (είτε εισπράττονται είτε παραμένουν στην αλλοδαπή) και τα κέρδη από συμμετοχή σε αλλοδαπές ΕΠΕ που εισπράττουν τα φυσικά πρόσωπα κάτοικοι ημεδαπής, φορολογούνται αυτοτελώς με εξάντληση της φορολογικής υποχρέωσης και δεν αναγράφονται σε αυτόν τον πίνακα, αλλά στους κωδικούς 659/660 του πίνακα 6 του εντύπου.

Όσον αφορά τις ζημίες που προκύπτουν στην αλλοδαπή, υπενθυμίζουμε ότι το αρνητικό στοιχείο εισοδήματος από πηγή που βρίσκεται στην αλλοδαπή συμψηφίζεται μόνο με θετικά εισοδήματα του φορολογουμένου που προκύπτουν στην αλλοδαπή.

Σε αυτό το σημείο πρέπει να επισημάνουμε ότι συνήθως σε αυτούς τους κωδικούς αναγράφονται τα έσοδα από εμπορικές επιχειρήσεις ή ελευθέριο επάγγελμα που διενεργούνται μέσω μιας μόνιμης εγκατάστασης στην αλλοδαπή.

Στις περισσότερες ΣΑΔΦ που έχει υπογράψει η χώρα μας, ο όρος «μόνιμη εγκατάσταση» σημαίνει ένα ορισμένο τόπο εργασιών μέσω του οποίου οι εργασίες μιας επιχείρησης διεξάγονται εν όλω ή εν μέρει.

Ακόμη, ο όρος «μόνιμη εγκατάσταση», συνήθως περιλαμβάνει ειδικότερα:

α) τόπο διοίκησης,

β) υποκατάστημα,

γ) γραφείο,

δ) εργοστάσιο,

ε) εργαστήριο,

στ) ορυχείο, πηγή πετρελαίου ή αερίου, λατομείο ή κάθε άλλο τόπο εξαγωγής φυσικών πόρων

ζ) εγκατάσταση ή κατασκευή που χρησιμοποιείται για την εξερεύνηση φυσικών πόρων.

η) Ένα εργοτάξιο ή ένα έργο κατασκευής ή εγκατάστασης αποτελεί μόνιμη εγκατάσταση μόνο εάν διαρκέσει περισσότερο από εννέα (9) μήνες.

 

4Ζ.10 Κωδικοί 295, 296: Εισόδημα από κινητές αξίες αλλοδαπής προέλευσης, που φορολογείται με τις γενικές διατάξεις

Συμπληρώνεται το συνολικό καθαρό ποσό εισοδήματος από κινητές αξίες, αλλοδαπής προέλευσης, γενικά, που φορολογείται με τις γενικές διατάξεις, όπως πχ. το εισόδημα που προκύπτει από την μεταβίβαση ή λήξη αλλοδαπών ομολόγων, το εισόδημα από τόκους δανείων κτλ.

Προσοχή! Τα ποσά που φορολογούνται αυτοτελώς, με εξάντληση της φορολογικής υποχρέωσης, όπως για παράδειγμα οι τόκοι καταθέσεων του εξωτερικού, καθώς και ο φόρος που έχει παρακρατηθεί σε αυτά,  αναγράφονται στους κωδικούς 659, ή 660 και όχι στους κωδικούς αυτού του πίνακα.

Στη συνέχεια παρατίθενται ορισμένες ενδεικτικές περιπτώσεις εισοδημάτων από κινητές αξίες αλλοδαπής προέλευσης, που φορολογούνται με τις γενικές διατάξεις.

 

4Ζ.11 Κέρδη από αμοιβαία κεφάλαια αλλοδαπής

(…) 4. Από τα στοιχεία της αίτησης σας και μετά από τηλεφωνική επικοινωνία μας γνωρίσατε ότι αποκτάτε κέρδη και πρόσθετη αξία (υπεραξία) από αμοιβαία κεφάλαια αλλοδαπής (Ελβετία).

5. Από όλα τα ανωτέρω προκύπτει ότι για τα κέρδη και την υπεραξία που αποκτάτε από  ελβετικό  αμοιβαίο  κεφάλαιο  φορολογείσθε  με  τις  γενικές  διατάξεις,  καθόσον  η οριζόμενη  από  τις  διατάξεις  του άρθρου  6 του  ν.2238/1994 απαλλαγή  περιορίζεται  μόνο  στα εισοδήματα από αμοιβαία κεφάλαια που είναι εγκατεστημένα σε άλλο κράτος μέλος της ΕΕ ή σε κράτος του Ευρωπαϊκού Οικονομικού Χώρου / Ευρωπαϊκής Ζώνης Ελεύθερων Συναλλαγών. Επίσης, προκύπτει ότι η μεσολαβούσα στην Ελλάδα Τράπεζα προβαίνει σε παρακράτηση φόρου 20%. Στη συνέχεια, με τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος του οικείου οικονομικού έτους θα δηλώνετε τα ανωτέρω εισοδήματα και από τον προκύπτοντα φόρο (για τα συνολικά δηλούμενα εισοδήματα) θα εκπίπτει ο παρακρατηθείς από την Τράπεζα φόρος 20%. (1121662/10011/ Β0012/28.3.2008)

 

4Ζ.12 Κέρδη που αποκτούν οι μεριδιούχοι αλλοδαπών ΟΣΕΚΑ από την εξαγορά των μεριδίων τους σε τιμή ανώτερη της τιμής κτήσης

1. Σύμφωνα με τις διατάξεις της περ. δ΄ της παρ. 1 του άρθρου 24 του ν.2238/1994, τα κέρδη αμοιβαίων κεφαλαίων, καθώς και η πρόσθετη αξία που αποκτούν μεριδιούχοι αμοιβαίων κεφαλαίων από την εξαγορά μεριδίων σε τιμή ανώτερη της τιμής κτήσης, αποτελούν για τους δικαιούχους αυτών εισόδημα από κινητές αξίες.

2. Περαιτέρω, με τις διατάξεις της παρ. 5 του άρθρου 54 του ιδίου ως άνω νόμου ορίζεται ότι, στα λοιπά εισοδήματα των άρθρων 24 και 25 ενεργείται παρακράτηση έναντι του φόρου που αναλογεί, με συντελεστή είκοσι τοις εκατό (20%).

Εκτός από τις ρητά κατονομαζόμενες περιπτώσεις στο νόμο, όπου με την παρακράτηση του φόρου εξαντλείται η φορολογική υποχρέωση του δικαιούχου - φυσικού προσώπου, στις λοιπές περιπτώσεις εισοδήματος από κινητές αξίες, με την παρακράτηση φόρου δεν εξαντλείται η φορολογική υποχρέωση, συνεπώς αυτό φορολογείται με τις γενικές διατάξεις.

3. Εξάλλου, με τις διατάξεις της περ. ι’ της παραγράφου 3 του άρθρου 6 του ν.2238/1994 ορίζεται ότι, τα κέρδη αμοιβαίων κεφαλαίων του Ν.3283/2004 (ΦΕΚ 210Α) και του Ν. 2778/1999 (ΦΕΚ 295Α’), καθώς και η πρόσθετη αξία που αποκτούν οι μεριδιούχοι αυτών των αμοιβαίων κεφαλαίων από την εξαγορά των μεριδίων τους σε τιμή ανώτερη της τιμής κτήσης, απαλλάσσονται από το φόρο εισοδήματος, επιφυλασσομένων  των  διατάξεων  της παραγράφου  3  του  άρθρου  33 του  Ν. 3283/2004 και της παραγράφου 2 του άρθρου 20 του Ν. 2778/1999. Η πιο πάνω απαλλαγή ισχύει και για τα αμοιβαία κεφάλαια που είναι εγκατεστημένα σε άλλο κράτος μέλος της Ευρωπαϊκής Ένωσης ή σε κράτος του Ευρωπαϊκού Οικονομικού Χώρου / Ευρωπαϊκής Ζώνης Ελεύθερων Συναλλαγών (ΕΟΧ/ΕΖΕΣ).

4. Ακόμη, με τις διατάξεις της παρ. 1 του άρθρου 2 του ν. 4099/2012, διευκρινίζεται ότι στις διατάξεις των άρθρων 2 έως και 106 του ιδίου νόμου υπάγονται οι οργανισμοί συλλογικών επενδύσεων σε κινητές αξίες (ΟΣΕΚΑ) και οι εταιρείες διαχείρισης των άρθρων 12 έως 35, που έχουν λάβει αδεία σύστασης ή λειτουργίας στην Ελλάδα. Οι εν λόγω ΟΣΕΚΑ δύνανται να λαμβάνουν τη μορφή αμοιβαίου κεφαλαίου ή ανώνυμης εταιρείας επενδύσεων μεταβλητού κεφαλαίου (ΑΕΕΜΚ) όπως ορίζεται στο άρθρο 4 του ιδίου νόμου.

5. Με τις διατάξεις της παραγράφου 5 του άρθρου 103 του ν. 4099/2012 ορίζεται ότι, τα κέρδη με τη μορφή μερισμάτων ή άλλων ωφελημάτων εκ των μεριδίων ή μετοχών, ή με τη μορφή πρόσθετης αξίας από την εκποίηση μεριδίων ή μετοχών σε τιμή ανώτερη της τιμής κτήσης, που αποκτούν σε κάθε περίπτωση, οι μεριδιούχοι ή μέτοχοι κατά περίπτωση, των ΟΣΕΚΑ που έχουν λάβει άδεια σύστασης ή λειτουργίας στην Ελλάδα, απαλλάσσονται από κάθε φόρο, τέλος, τέλος χαρτοσήμου, εισφορά, δικαίωμα ή οποιαδήποτε άλλη επιβάρυνση υπέρ του Δημοσίου, νομικών προσώπων δημοσίου δικαίου και γενικώς τρίτων, με την επιφύλαξη των παραγράφων 3 και 4 του παρόντος άρθρου. Ως προς το Φ.Π.Α. εφαρμόζονται οι διατάξεις του Κώδικα ΦΠΑ (ν.2859/2000). Τα κέρδη με τη μορφή μερισμάτων ή άλλων ωφελημάτων εκ των μεριδίων ή μετοχών δεν υπόκεινται σε παρακράτηση φόρου και προκειμένου περί ΑΕΕΜΚ δεν έχουν εφαρμογή οι διατάξεις της παραγράφου 1 του άρθρου 54 και τηςπαραγράφου 2 του άρθρου 114 του ν.2238/1994.

6. Από τα στοιχεία που μας έθεσε υπόψη μας με σχετική αίτησή της η φορολογουμένη αρμοδιότητάς σας κα ….. του ....., με ΑΦΜ………, προκύπτει ότι πιστώθηκε σε λογαριασμό που διατηρεί στην ……….ποσό από την εξαγορά μεριδίων που κατείχε στον αλλοδαπό ΟΣΕΚΑ …………… με ISIN(αριθμός ταυτότητας διεθνών αξιών) LU ………... που είναι εγκατεστημένος στο……………. Τα μερίδια του εν λόγω ΟΣΕΚΑ διατίθενται στην Ελλάδα από την …………….με την νομική μορφή ανώνυμης εταιρείας επενδύσεων μεταβλητού κεφαλαίου(ΑΕΕΜΚ) (SICAV).

7. Έπειτα από σχετική επικοινωνία της υπηρεσίας μας με την Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς διευκρινίστηκε ότι πράγματι στην ιστοσελίδα της (www.hcmc.gr) υπάρχει κατάλογος με τους Αλλοδαπούς ΟΣΕΚΑ που έχουν γνωστοποιήσει διάθεση μεριδίων τους στην Ελλάδα στον οποίο εμπεριέχεται και ο εν λόγω αλλοδαπός ΟΣΕΚΑ…………, ωστόσο αυτό δεν σημαίνει/συνεπάγεται ότι ο αλλοδαπός ΟΣΕΚΑ έχει λάβει άδεια λειτουργιάς ή εγκατάστασης στην Ελλάδα καθώς έχει έδρα το ………….

8. Από όσα αναφέρθηκαν παραπάνω προκύπτει ότι, η πρόσθετη αξία από την εκποίηση μεριδίων σε τιμή ανώτερη από την τιμή κτήσης, που απέκτησε η εν λόγω φορολογουμένη ως μεριδιούχος του αλλοδαπού ΟΣΕΚΑ ……… δεν απαλλάσσεται της φορολογίας εισοδήματος, ως μη προβλεπόμενη η απαλλαγή αυτή τόσο από τις διατάξεις  του άρθρου 6 του  ν.2238/1994, οι οποίες αναφέρονται μόνο σε αμοιβαία κεφάλαια και όχι σε ΟΣΕΚΑ με τη μορφή ανώνυμης εταιρείας πενδύσεων  μεταβλητού  κεφαλαίου(ΑΕΕΜΚ), όσο και από τις διατάξεις του άρθρου 103 του  ν.4099/2012 οι  οποίες  αναφέρονται  σε  ΟΣΕΚΑ  που έχουν λάβει άδεια σύστασης ή λειτουργίας στην Ελλάδα από την Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς.

9. Επιπλέον, το παραπάνω εισόδημα αλλοδαπής προέλευσης φορολογείται με τις γενικές διατάξεις, διότι δεν περιλαμβάνεται στις κατονομαζόμενες περιπτώσεις όπου με την παρακράτηση του φόρου εξαντλείται η φορολογική υποχρέωση του δικαιούχου - φυσικού προσώπου και συνεπώς δηλώνεται στην δήλωση φορολογίας εισοδήματος (έντυπο Ε1) στον κωδικό 296 «εισοδήματα από κινητές αξίες αλλοδαπής προέλευσης που φορολογούνται με τις γενικές διατάξεις». (Δ12Β 1151599 ΕΞ 7.10.2013)

 

4Ζ.13 Κέρδη από μεταβίβαση εταιρικών ομολόγων της αλλοδαπής

(…) 5.Από τα ανωτέρω προκύπτει, ότι κατά τη μεταβίβαση ομολόγων του ΕλληνικούΔημοσίου πριν την εξαργύρωση των τοκομεριδίων τους, το ποσό που εισπράττει ο πωλητής (φυσικό ή νομικό πρόσωπο, ημεδαπό ή αλλοδαπό) πέραν του κεφαλαίου και των δεδουλευμένων τόκων μέχρι το χρόνο μεταβίβασης του ομολόγου,ήτοι το κεφαλαιακό κέρδοςπου οφείλεται στην υπεραπόδοσητου επενδυόμενουαρχικού κεφαλαίου, αποτελεί εισόδημα από κινητές αξίες επί του οποίου διενεργείται παρακράτηση φόρου με βάση τις διατάξεις της παραγράφου 5 του άρθρου 54 ή τουάρθρου 114 του Κ.Φ.Ε, κατά περίπτωση.

6. Πέραν των ανωτέρω, τα οποία αποτελούσαν πάγια θέση της Διοίκησης (1089083/10505/Β0012/ ΠΟΛ.1240/22.8.1996 εγκύκλιος μας), με τις νέες διατάξεις του ν. 4051/2012 επεκτάθηκε, για λόγους συστηματικής ενότητας η ίδια φορολογική μεταχείριση και στην υπεραξία, ως εισόδημα από κινητές αξίες, από τη μεταβίβαση εταιρικών ομολόγων (εισηγητική έκθεση του ν. 4051/2012). Τα ανωτέρω έχουν εφαρμογή ανεξάρτητα αν τα ομόλογα μεταβιβάζονται από φυσικά ή νομικά πρόσωπα.

Κατά συνέπεια, από την έναρξη ισχύος του ν. 4051/2012 και μετά, κατά τη μεταβίβαση εταιρικών ομολόγων (ημεδαπής και αλλοδαπής προέλευσης), παρακρατείται φόρος στην υπεραξία από τη διάθεσή τους, μη εφαρμοζομένων πλέον, προκειμένου για τα ημεδαπά εταιρικά ομόλογα, των διατάξεων της παρ. 1 του άρθρου 14 του ν. 3156/2003, καθόσον οι διατάξεις της περ. θ’ της παρ. 1 του άρθρου 24 του Κ.Φ.Ε. σε συνδυασμό με τα άρθρα 54 και 114 του ίδιου νόμου, ως μεταγενέστερες, κατισχύουν αυτών του ν. 3156/2003.

7. Τα ανωτέρω έχουν εφαρμογή και για την τυχόν διαφορά που προκύπτει μεταξύ της ονομαστικής αξίας και της αξίας κτήσης των ως άνω τίτλων (ομολόγων του Ελληνικού Δημοσίου ή εταιρικών) κατά την ημερομηνία λήξης τους, λόγω απόκτησής τους στην δευτερογενή αγορά, καθόσον και σε αυτή την περίπτωση ο δικαιούχος αποκτά κεφαλαιακό κέρδος, το οποίο με βάση τις διατάξεις της περίπτωσης θ’ της παραγράφου 1 του άρθρου 24 αποτελεί επίσης εισόδημα από κινητές αξίες.

8. Ενόψει των ανωτέρω και δεδομένου ότι με βάση τις ισχύουσες διατάξεις, δεν προβλέπεται ο χρόνος και ο υπόχρεος διενέργειας παρακράτησης του φόρου στις πιο πάνω περιπτώσεις, με την παρούσα διευκρινίζεται, ότι η παρακράτηση φόρου θα πρέπει να διενεργείται από τον καταβάλλοντα (μεσολαβούσα Τράπεζα ή Εταιρεία Παροχής Επενδυτικών Υπηρεσιών). Η παρακράτηση ενεργείται κατά το χρόνο της καταβολής ή πίστωσης του λογαριασμού του δικαιούχου. Για την απόδοση του παρακρατούμενου φόρου έχουν εφαρμογή οι διατάξεις της παραγράφου 2 του άρθρου 60 του Κ.Φ.Ε. Κατά συνέπεια, για τα ποσά της υπεραξίας που αποκτώνται από τους δικαιούχους από την έκδοση της παρούσας και μετά, διενεργείται παρακράτηση φόρου σύμφωνα με τα αναφερόμενα πιο πάνω.

9. Όπως έχει γίνει δεκτό από τη Διοίκηση, για τους τόκους καταθέσεων αλλοδαπής προέλευσης που αποκτούν νομικά πρόσωπα της παρ. 1 του άρθρου 101 του  Κ.Φ.Ε.  δεν  αποδίδεται  ο παρακρατούμενος φόρος 10% όταν οι εν λόγω τόκοι δεν εισάγονται στην Ελλάδα, δεδομένου ότι αποτελούν εισόδημα φορολογούμενο με τις γενικές διατάξεις (Δ12Β 1101864 ΕΞ2009/23-10-2009). Ως εκ τούτου, κατ’ ανάλογη εφαρμογή στις περιπτώσεις όπου ο καταβάλλων το κεφαλαιακό κέρδος από μεταβίβαση ομολόγων δεν είναι εγκατεστημένος στην Ελλάδα, ο δικαιούχος δεν υποχρεούται να αποδώσει τον οφειλόμενο φόρο 20% (αυτοαπόδοση) δεδομένου ότι το εισόδημα αυτό φορολογείται με τις γενικές διατάξεις. (...)(ΠΟΛ.1102/13.5.2013)

(Σ.Σ. Το πλήρες κείμενο αυτής της εγκυκλίου παρατίθεται στο θέμα 4ΣΤ.2 και δεν επαναλαμβάνεται εδώ για λόγους οικονομίας χώρου).

 

4Ζ.14 Κωδικοί 171, 172: Ακαθάριστο εισόδημα από ακίνητα στην αλλοδαπή

Σε αυτούς τους κωδικούς συμπληρώνετε το συνολικό ακαθάριστο εισόδημα από ακίνητα που βρίσκονται στην αλλοδαπή, εκτός από τη δωρεάν παραχώρηση της χρήσης μίας κύριας κατοικίας από γονέα σε παιδιά και αντίστροφα, επιφάνειας μέχρι 200 τ.μ.

Γι αυτά τα εισοδήματα, ισχύουν όσα αναφέρθηκαν στην ανάλυση του πίνακα 4Ε για το εισόδημα από ακίνητα στην Ελλάδα. Ενδεικτικά:

• Δεν φορολογείται η δωρεάν παραχώρηση της χρήσης, μίας κύριας κατοικίας από γονέα σε παιδιά, και αντίστροφα, επιφάνειας μέχρι 200 τετραγωνικά μέτρα.
• Αφαιρούνται  τα πάγια και πρόσθετα ποσοστά έκπτωσης, που προβλέπονται για κάθε περίπτωση ακινήτων, από το άρθρο 23 του Ν. 2238/94 και που αναφέρονται τόσο στο επόμενο θέμα, όσο και στην ανάλυση του πίνακα 4Ε.

 

4Ζ.15 Κωδικοί 173, 174: Καθαρό εισόδημα από ακίνητα στην αλλοδαπή

Αυτοί οι κωδικοί συμπληρώνονται, αφού υπολογίσετε, το καθαρό εισόδημα από ακίνητα που βρίσκονται στην αλλοδαπή, μετά την αφαίρεση των πάγιων και πρόσθετων ποσοστών έκπτωσης που προβλέπονται για κάθε περίπτωση ακινήτων από το άρθρο 23 του ν.2238/1994.

Παρότι έχουμε ήδη αναφερθεί στο εισόδημα από ακίνητα στην ανάλυση του πίνακα 4Ε , σε αυτό το σημείο θέλουμε να αναφέρουμε επιγραμματικά ότι από το ακαθάριστο εισόδημα από ακίνητα στην αλλοδαπή, που αναγράφεται στους κωδικούς 171, 172,  ενδεικτικά εκπίπτει:

• Ποσοστό 5%, για αποσβέσεις σε οικοδομές, οι οποίες χρησιμοποιούνται ως κατοικίες, οικοτροφεία, σχολεία, φροντιστήρια, αίθουσες κινηματογράφων ή θεάτρων, ξενοδοχεία, νοσοκομεία ή κλινικές.
•  Ποσοστό 3% για αποσβέσεις σε οικοδομές, οι οποίες χρησιμοποιούνται για άλλες χρήσεις.
• Ποσοστό  μέχρι  σαράντα  τοις  εκατό  (40%)  για  ασφάλιστρα  κατά  του  κινδύνου  της πυρκαγιάς ή άλλων κινδύνων, για δικαστικές δαπάνες και για αμοιβή δικηγόρου για δίκες μισθωτικών διαφορών ή διαφορών μεταξύ ιδιοκτητών και διαχειριστών ιδιοκτησίας κατ’ ορόφους. Όταν πρόκειται για εισόδημα που προκύπτει από οικοδομή που ανεγέρθηκε με δαπάνες του μισθωτή σε έδαφος του οποίου την κυριότητα έχει ο εκμισθωτής, όλα τα παραπάνω ποσοστά περιορίζονται σε τρία τοις εκατό (3%) συνολικώς.
• Στις περιπτώσεις υπεκμίσθωσης ή ιδιοχρησιμοποίησης οικοδομών που έχουν ανεγερθεί σε έδαφος κυριότητας τρίτου, το δικαίωμα που παρέχεται ετησίως στον ιδιοκτήτη της γης, καθώς και η αξία της οικοδομής που ανεγέρθηκε σε έδαφος κυριότητας τρίτου, η οποία, λογίζεται ως εισόδημα.
• Στις περιπτώσεις υπεκμίσθωσης, πολυετούς μίσθωσης μεταγραπτέας και δικαιώματος επιφάνειας ή εμφύτευσης, το μίσθωμα ή δικαίωμα που καταβάλλεται.
• Όταν υπεκμισθώνεται ακίνητο για το οποίο έχει συναφθεί σύμβαση χρηματοδοτικής μίσθωσης, το μέρος του μισθώματος που καταβάλλεται προς την εταιρεία χρηματοδοτικής μίσθωσης και αντιστοιχεί στο κτίριο.
• Κάθε φόρος, τέλος ή δικαίωμα υπέρ του Δημοσίου ή οποιουδήποτε τρίτου που βαρύνει τις γαίες.
• Ποσοστό 5% για αποσβέσεις και έξοδα συντήρησης των γαιών και γενικά για κάθε συναφές βάρος.
•  Ποσοστό 10% των δαπανών αντιπλημμυρικών έργων, και έργων αποξήρανσης ελών για απόσβεση τους, όχι όμως και για έξοδα βελτίωσης και επέκτασης των γαιών.

 

4Ζ.16 Κωδικοί 395, 396: Κατοικίες ανω των 300 τ.μ και επαγγελματικές μισθώσεις στην αλλοδαπή

Συμπληρώνεται το ακαθάριστο εισόδημα των κατοικιών που εκμισθώνονται, υπεκμισθώνονται και παραχωρούνται δωρεάν στην αλλοδαπή, εφόσον καθεμία έχει επιφάνεια πάνω από 300 τ.μ., καθώς και το ακαθάριστο εισόδημα από εκμίσθωση ή υπεκμίσθωση στην αλλοδαπή οποιουδήποτε ακινήτου για επαγγελματική χρήση, ανεξάρτητα της επιφάνειάς του (συμπεριλαμβανομένων των γαιών).

Το εισόδημα αυτό πρέπει επίσης να έχει γραφτεί αντίστοιχα στους κωδικούς αριθμούς 171-

Υπενθυμίζουμε ότι για όλες τις παραπάνω κατηγορίες ακινήτων υπολογίζεται συμπληρωματικός φόρος 3%, αντί του 1,5% που ισχύει για τα υπόλοιπα ακίνητα.

 

Η επιστημονική ομάδα της ASTbooks.