Ερώτηση

776ΑΑ. Φορολογούμενος εισέπραξε εφάπαξ τον  Ιανουάριο του 2013 λόγω συνταξιοδότησης και  καταθέτει τα χρήματα στο λογαριασμό του  γιου για μερική εξόφληση δανείου πρώτης  κατοικίας. Χρειάζεται κάποια ιδιαίτερη  φορολογική αντιμετώπιση για την  κατοχύρωση του πόθεν έσχες του γιου;

 

Απάντηση

Αρχικά σας παραθέτουμε το ακόλουθο έγγραφο:

«1059274/756/Α0012/15.6.2007
Κάλυψη τεκμηρίου αγοράς ακινήτου με γονική παροχή.

 
Απαντώντας στην από 5-4-2007 αίτησή σας, αναφορικά με το πιο πάνω θέμα, σας πληροφορούμε τα εξής:

1. Σύμφωνα με την περίπτωση γ' του άρθρου 17 του ν.2238/1994, ως ετήσια τεκμαρτή δαπάνη του φορολογούμενου λογίζονται και τα χρηματικά ποσά που καταβάλλονται για αγορά ακινήτου.

2. Επίσης, σύμφωνα με την παρ.1 του άρθρου 19 του ίδιου νόμου, η διαφορά μεταξύ του εισοδήματος που δηλώθηκε από το φορολογούμενο και της συνολικής ετήσιας δαπάνης των άρθρων 16 και 17 προσαυξάνει τα εισοδήματα που δηλώνονται κατά το ίδιο οικονομικό έτος από εμπορικές επιχειρήσεις ή από την άσκηση ελευθέριων επαγγελμάτων και αν δεν δηλώνεται εισόδημα από τις κατηγορίες αυτές η διαφορά αυτή λογίζεται εισόδημα της παρ.3 του άρθρου 48.

3. Περαιτέρω, όπως προκύπτει από την παρ.2 του άρθρου 19 του ίδιου νόμου, η διαφορά λόγω τεκμηρίου καλύπτεται, εκτός των άλλων, με δωρεά ή γονική παροχή χρηματικών ποσών για τα οποία η φορολογική δήλωση έχει υποβληθεί μέχρι τη λήξη του έτους στο οποίο πραγματοποιήθηκε η σχετική δαπάνη.

4. Όπως αναφέρετε στην αίτησή σας, στις 24/11/2006 πραγματοποιήθηκε μια αγορά οικοπέδου στο όνομα του γιου σας με χρήματα που του δωρίσατε ως πατέρας. Ωστόσο, από άγνοια δεν υποβάλατε δήλωση δωρεάς του χρηματικού ποσού στη Δ.Ο.Υ. μέχρι το τέλος του έτους 2006. Ζητάτε κατόπιν αυτού, να καλυφθεί η τεκμαρτή δαπάνη αγοράς του γιου σας με εκπρόθεσμη δήλωση γονικής παροχής.

5. Κατόπιν των ανωτέρω, εφόσον δεν υποβάλατε στη Δ.Ο.Υ. την δήλωση φόρου δωρεάς μέχρι το τέλος του 2006, δεν μπορεί να καλυφθεί το τεκμήριο αγοράς ακινήτου του γιου σας με εκπρόθεσμη δήλωση γονικής παροχής.»

Όσον αφορά την αντικειμενική δαπάνη απόκτησης κατοικίας του γιου, σας υπενθυμίζουμε ότι σύμφωνα με το άρθρο 17 του ΚΦΕ, προβλέπεται ότι:
“1. Ως ετήσια τεκμαρτή δαπάνη του φορολογουμένου, της συζύγου του και των προσώπων που τους βαρύνουν λογίζονται και τα χρηματικά ποσά που πραγματικά καταβάλλονται για:
(........)
γ) Αγορά ή χρονομεριστική ή χρηματοδοτική μίσθωση ακινήτων ή ανέγερση οικοδομών ή κατασκευή δεξαμενής κολύμβησης. Ως τίμημα αγοράς λαμβάνεται η αξία που προσδιορίζεται σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 41 του ν.1249/1982. Αν το τίμημα που καθορίζεται στα οικεία πωλητήρια συμβόλαια είναι μεγαλύτερο από την πιο πάνω αξία, ως καταβαλλόμενη δαπάνη λαμβάνεται το καθοριζόμενο σε αυτά τα συμβόλαια τίμημα. Ειδικά, για τις περιοχές που δεν ισχύει το αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων, ως καταβαλλόμενη δαπάνη λαμβάνεται:
αα) Το τίμημα που καθορίζεται στα οικεία πωλητήρια συμβόλαια.
ββ) Η διαφορά μεταξύ του τιμήματος ή της αξίας κατά περίπτωση, που φορολογήθηκε και της πραγματικής αξίας του ακινήτου, η οποία εξευρίσκεται σύμφωνα με τις διατάξεις που ισχύουν στη φορολογία μεταβίβασης ακινήτων.
................
Περαιτέρω, σύμφωνα με την παράγραφο 1 του άρθρου 8 του ν. 3899/2010 προβλέπεται ότι:
1. Οι διατάξεις της περίπτωσης γ΄ του άρθρου 17 του Κ.Φ.Ε. αναστέλλονται μέχρι και την 31.12.2013
(…...)
στ) Απόσβεση δανείων ή πιστώσεων οποιασδήποτε μορφής. Στο ποσό της δαπάνης αυτής περιλαμβάνεται και το ποσό των οικείων τόκων στους οποίους περιλαμβάνονται και οι τυχόν τόκοι υπερημερίας.

Σύμφωνα με όλα τα παραπάνω, δεν αναστέλλεται η εφαρμογή του τεκμηρίου για την απόσβεση δανείων, ακόμη και αν πρόκειται για στεγαστικά, παρά μόνο η τοις μετρητοίς αγορά η ανέγερση ακινήτου.
 

Η ομάδα της AST BOOKS.